컨설팅
공실을 채우고, 자산가치를 지킵니다
임대 조건 설계부터 입지 맞춤 리모델링, 사업성 검토, 숙박업 전환까지. 들어갈 돈과 돌아올 돈을 먼저 계산하고 움직입니다.
임대사업 컨설팅
월세를 깎으면, 건물값이 깎입니다
공실을 채우려고 월세를 내리는 대신, 계약 조건을 설계합니다. 같이소유는 월세가 아닌 조건을 조율합니다.
근거: 한국부동산원 2026 Q2 중대형 상가 소득수익률(연 약 3.1%) 기준 단순 자본환원 추정. 소득수익률 3%로 환원한 계산이며, 갱신·증액 상한(연 5%) 때문에 내린 월세는 회복에도 수년이 걸립니다. 이해를 돕기 위한 계산 예시이며 수익을 보장하지 않습니다.
월세 100만원 인하
연 임대수입 −1,200만원
자산가치 −4억원
렌트프리 6개월
일회성 비용 600만원
자산가치 유지
600만원으로 4억을 지킵니다.
상업용 부동산 컨설팅
입지가 답한 대로, 건물을 고칩니다
건물의 입지, 주변 상권, 인프라를 분석한 결과에 맞춰 리모델링 방향을 정합니다.
입지
접근성, 가시성, 보행 동선, 층별 노출도
주변 상권
업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세, 유동 인구
인프라
대중교통, 생활 편의시설, 관광 수요, 개발 계획
건물 상태
건축물대장·용도, 증축 이력, 하자 리스크
리모델링 설계에 반영
- 업종·용도 결정
- 층별 구성
- 외관·출입 동선
- 평면 배치
사업성 분석
모든 프로젝트는 사업성 검토에서 시작합니다
매수, 리모델링, 디벨롭, 숙박 전환 전에 들어갈 돈과 돌아올 돈을 먼저 계산합니다.
- 투입 비용
- 매입가, 리모델링·인테리어, 인허가, 금융비용
- 예상 수입
- 임대료·숙박 매출, 공실과 비수기까지 반영
- 수익성 지표
- 임대수익률, 자기자본 수익률, 투자금 회수 기간
- 리스크 검토
- 인허가 가능성, 공실, 대출·금리, 건물 하자
검토 결과는 의사결정 근거이며 수익을 보장하지 않습니다.
숙박업 컨설팅
숙박업 창업, 인허가부터 운영까지 함께합니다
호스텔 · 일반/생활숙박업 · 외국인관광 도시민박업 · 에어비앤비 공간임대. 파트너 섭외와 비용 집행을 같이소유가 직접 관리하고, 하나의 컨설팅 계약으로 진행합니다.
- 인허가행정사·건축사 섭외, 용도·인허가 요건 검토
- 인테리어숙박 운영에 맞춘 시공 관리
- 인테리어 감리공정·품질 현장 점검
- 공간디자인객실 구성과 콘셉트 설계
- 사진촬영예약 채널에 올릴 숙소 촬영
- 위탁운영 선택오픈 이후 숙소 운영 대행
- 600건+누적 에어비앤비 숙소 계약
- 40건월평균 에어비앤비 숙소 계약
- 50건+호스텔 매수 컨설팅 계약
출처: 같이소유·같이소유공인중개사사무소 사내 계약 실적
건물과 조건을 알려 주시면, 계산부터 시작합니다
평일 10:00~19:00 · 주말 10:00~17:00