같이소유공인중개사사무소
분석에서 끝내지 않고, 계약까지 책임집니다
- 주거·상업용 임대차·매매상가 · 사무실 · 주택
- 사옥·빌딩 매매법인 사옥, 수익형 빌딩
- 프랜차이즈 점포 컨설팅가맹점 입지 개발
- 업종별 입지 컨설팅병·약국 등 처방·조제 데이터 기반
- 수익형 자산 컨설팅기획부터 자금조달까지
- 10년+주거·상업용 중개와 수익형 자산 컨설팅
- 1,000건+상업용 자산 브리핑·실거래 분석
회사소개
현장 실무 10년 위에, AI 입지분석을 더했습니다
같이소유는 입지 분석과 사업성 검토부터 공간 전환, 운영, 거래까지 직접 수행하는 부동산 실행 회사입니다. 좋은 공간이 아닌, 가장 잘 맞는 공간을 찾습니다.
- 회사
- 주식회사 같이소유
대표이사 이효석 - 중개사무소
- 같이소유공인중개사사무소
대표공인중개사 정진웅 - 설립
- 2025년
- 주소
- 서울 강남구 논현로 327, 4층
세 사업은 하나의 흐름으로 이어집니다
중개사무소의 매입·임차에서 시작해, FITPLE 입지분석과 사업성 검토를 거쳐 공간을 바꾸고, 높아진 가치로 임대·매각까지 같은 팀이 잇습니다.
- 중개사무소매입·임차건물·점포 매수와 임차 중개
- FITPLE입지분석입지·상권·인프라 진단
- 공통사업성 검토비용·수익·리스크 계산
- 디벨롭·숙박공간 전환맞춤 리모델링 또는 숙박업 전환
- 위탁운영운영숙소 운영 대행, 임차인 관리
- 중개사무소임대·매각높아진 가치로 임대·매각
함께하는 고객
- 공실 상가 건물주
- 수익형 부동산 투자자
- 예비 창업자 · 점포 임차인
- 사무실·사옥 임차 법인
- 숙박업 창업자
모든 프로젝트는 사업성 검토에서 시작합니다
매수, 리모델링, 디벨롭, 숙박 전환 전에 들어갈 돈과 돌아올 돈을 먼저 계산합니다.
사업성 검토 보고서진행·보류를 판단할 근거
- 투입 비용
- 매입가, 리모델링·인테리어, 인허가, 금융비용
- 예상 수입
- 임대료·숙박 매출, 공실과 비수기까지 반영
- 수익성 지표
- 임대수익률, 자기자본 수익률, 투자금 회수 기간
- 리스크 검토
- 인허가 가능성, 공실, 대출·금리, 건물 하자
검토 결과는 의사결정 근거이며 수익을 보장하지 않습니다.
사업 분야
FITPLE 입지분석 · 디벨롭
상권을 먼저 읽고, 건물을 바꿉니다
FITPLE의 AI 입지분석으로 들어올 임차인을 역산하고, 사업성을 검토한 뒤 리모델링으로 임대수익과 자산가치를 함께 끌어올립니다.
- 1입지·상권 분석상권·인프라·건축물대장을 융합한 AI 분석
- 2타겟 임차인 역산상권에 맞는 업종과 임차 조건 도출
- 3사업성 검토투입비 대비 임대수익률·가치 변화 계산
- 4맞춤 리모델링분석 결과대로 설계, 파트너와 시공 연계
- 5우량 임차인 유치렌트프리·TI 조건 설계로 입점 협상
숙박 컨설팅 · 위탁운영
숙박업 창업, 인허가부터 운영까지 함께합니다
호스텔 · 일반/생활숙박업 · 외국인관광 도시민박업 · 에어비앤비 공간임대. 인허가, 인테리어와 감리, 공간디자인, 사진촬영, 위탁운영(선택)까지 하나의 컨설팅 계약으로 진행합니다.
- 600건+누적 에어비앤비 숙소 계약
- 40건월평균 에어비앤비 숙소 계약
- 50건+호스텔 매수 컨설팅 계약
출처: 같이소유·같이소유공인중개사사무소 사내 계약 실적
현장에서 1,000건을 해본 사람들
CEO · 사업 총괄
이효석
- 부동산 중개·컨설팅 10년+
- 상업용 자산 브리핑·실거래 분석 1,000건+
- 기획·시행·시공·자금조달·입지분석 전 과정
- 사옥·빌딩 매매, 프랜차이즈 컨설팅
이사 · 기획/운영 총괄
심상완
- 부동산 실무 7년+
- 중개 상담·브리핑 1,000건+
- 임대차·매매 계약 500건+
- 숙박업·단기임대·호스텔 컨설팅
이사 · 검증/리스크관리 총괄
정진웅
- 같이소유공인중개사사무소 대표공인중개사
- 금융·부동산 실무 7년+
- 전 상호저축은행 NPL·경공매 5년
- 데이터 기반 공실 리스크 진단
좋은 공간이 아닌, 가장 잘 맞는 공간을 찾습니다
평일 10:00~19:00 · 주말 10:00~17:00 · 건물 주차 가능