숙박 컨설팅·위탁운영
호스텔·에어비앤비 숙소의 인허가부터 인테리어, 운영까지 함께합니다.
- 월평균 에어비앤비 숙소 계약
- 40건
- 호스텔 매수 컨설팅 계약
- 50건+
함께하는 고객
젊고 성공한 사람들의 스마트한 선택
- 공실 상가 건물주
- 수익형 부동산 투자자
- 숙박업 창업자
- 예비 창업자·점포 임차인
- 사무실·사옥 임차 법인
세 사업, 한 회사
숙박 컨설팅·위탁운영, FITPLE 입지분석 디벨롭, 부동산 중개를 한 회사 안에서 직접 수행합니다.
부동산 중개
1,000건+
상업용 자산 브리핑·실거래 분석
같이소유공인중개사사무소가 주거·상업용 임대차와 매매를 맡습니다.
중개 자세히세 사업은 하나의 흐름으로 이어집니다
중개사무소에서 시작한 일이 중개사무소에서 마무리됩니다. 단계가 바뀌어도 같은 팀이 이어서 맡습니다.
-
매입·임차
중개사무소
건물·점포 매수와 임차 중개로 시작합니다. 업종·예산·면적·지역을 듣고, 조건에 맞는 공간 3곳을 추려 제안합니다.
- 상가·사무실
- 숙박업 부동산
- 건물·수익형 자산
- 주거용 부동산
-
입지분석
FITPLE
입지·상권·인프라를 진단합니다. 네 가지 관점으로 읽은 결과가 다음 단계의 근거가 됩니다.
- 입지
- 접근성, 가시성, 보행 동선, 층별 노출도
- 주변 상권
- 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세, 유동 인구
- 인프라
- 대중교통, 생활 편의시설, 관광 수요, 개발 계획
- 건물 상태
- 건축물대장·용도, 증축 이력, 하자 리스크
-
사업성 검토
공통
매수, 숙박 전환, 리모델링, 디벨롭 전에 들어갈 돈과 돌아올 돈을 먼저 계산합니다.
- 투입 비용
- 매입가, 리모델링·인테리어, 인허가, 금융비용
- 예상 수입
- 임대료·숙박 매출, 공실과 비수기까지 반영
- 수익성 지표
- 임대수익률, 자기자본 수익률, 투자금 회수 기간
- 리스크 검토
- 인허가 가능성, 공실, 대출·금리, 건물 하자
결과물 · 사업성 검토 보고서진행·보류를 판단할 근거
검토 결과는 의사결정 근거이며 수익을 보장하지 않습니다.
-
공간 전환
디벨롭·숙박
분석 결과대로 맞춤 리모델링을 하거나 숙박업으로 전환합니다. 입지가 답한 대로 건물을 고칩니다.
- 업종·용도 결정
- 층별 구성
- 외관·출입 동선
- 평면·객실 배치
- 인허가
- 인테리어
- 인테리어 감리
- 공간디자인
- 사진촬영
- 위탁운영선택
-
운영
위탁운영
오픈 이후에는 숙소 운영을 대행하고 임차인을 관리합니다. 숙박 컨설팅에서 위탁운영은 고객이 고르는 선택 단계입니다.
- 숙소 운영 대행
- 임차인 관리
-
임대·매각
중개사무소
높아진 가치로 임대하거나 매각합니다. 렌트프리·TI 조건 설계로 우량 임차인을 유치하고, 월세를 낮추는 대신 조건을 조율해 건물값을 지킵니다.
조건 설계가 건물값을 지키는 이유 -
고리가 닫히면 다음 매입·임차가 시작됩니다. 임차로 시작해 사옥 매입까지, 필요가 바뀌어도 같은 팀이 이어서 검토합니다.
월세를 깎으면, 건물값이 깎입니다
같이소유는 월세가 아닌 조건을 조율합니다.
월세 100만원 인하
연 임대수입 1,200만원 감소
−4억원
자산가치
소득수익률 3% 자본환원 시. 갱신·증액 상한(연 5%) 탓에 회복도 수년이 걸립니다.
렌트프리 6개월
일회성 비용
600만원
자산가치 유지
계약상 월세가 그대로이므로 건물 평가 기준이 흔들리지 않습니다.
600만원으로 4억을 지킵니다.
근거: 한국부동산원 2026 Q2 중대형 상가 소득수익률(연 약 3.1%) 기준 단순 자본환원 추정. 이해를 돕기 위한 예시이며 수익을 보장하지 않습니다. 막대 길이는 두 금액의 실제 비율입니다.
컨설팅
모든 프로젝트는 사업성 검토에서 시작합니다. 숙박업 창업은 인허가부터 운영까지 함께합니다.
- 월평균 에어비앤비 숙소 계약
- 40건
- 누적 에어비앤비 숙소 계약
- 600건+
- 호스텔 매수 컨설팅 계약
- 50건+
강남 최대 규모 단독주택 계약 진행
출처: 같이소유·같이소유공인중개사사무소 사내 계약 실적
파트너 섭외와 비용 집행을 같이소유가 직접 관리하고, 하나의 컨설팅 계약으로 진행합니다.
숙박업 컨설팅
호스텔 · 일반/생활숙박업 · 외국인관광 도시민박업 · 에어비앤비 공간임대
임대사업 컨설팅
상업용 부동산 컨설팅
사업성 분석
결과물은 진행·보류를 판단할 근거가 되는 사업성 검토 보고서입니다.
AI·데이터
상권을 먼저 읽고, 건물을 바꿉니다. FITPLE의 AI 입지분석으로 들어올 임차인을 역산하고, 사업성을 검토한 뒤 리모델링으로 임대수익과 자산가치를 함께 끌어올립니다.
강남역
역삼역
선릉역
같이소유
250m
500m
1km
FITPLE 다섯 단계
- 입지·상권 분석상권·인프라·건축물대장을 융합한 AI 분석
- 타겟 임차인 역산상권에 맞는 업종과 임차 조건 도출
- 사업성 검토투입비 대비 임대수익률·가치 변화 계산
- 맞춤 리모델링분석 결과대로 설계, 파트너와 시공 연계
- 우량 임차인 유치렌트프리·TI 조건 설계로 입점 협상
지향점공실 해소 · 임대차 수익률 개선 · 자산가치 상승
상권·입지 분석
AI 종합 리포트
잠재가치 입지 발굴
조건 매칭
중개
분석에서 끝내지 않고, 계약까지 책임집니다. 같이소유공인중개사사무소가 주거·상업용 임대차·매매부터 사옥·빌딩 매매까지 맡습니다.
매물을 먼저 보여드리지 않습니다. 조건을 듣고, 데이터로 걸러낸 공간만 제안합니다.
- 주거·상업용 중개와 수익형 자산 컨설팅
- 10년+
- 상업용 자산 브리핑·실거래 분석
- 1,000건+
- 조건 맞춤 추천업종·예산·면적·지역을 듣고 조건에 맞는 공간 3곳을 추려 제안
- 상권 분석 리포트유동 인구, 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세를 한 권으로 정리
- 입점 가능 여부 확인건축물대장·용도를 대조해 원하는 업종이 들어갈 수 있는지 사전 확인
- 건물 리스크 점검항공·로드뷰 판독과 현장 확인으로 불법 증축·하자 여부 점검
- 임대 조건 협상월세만이 아니라 렌트프리·인테리어 지원(TI)까지 협상
상업용 자산 실거래 분석 1,000건+의 실무 기준으로 검토합니다.
상가, 사무실, 사옥은 보는 기준이 다릅니다
예비 창업자 · 가맹점주
- 유동 인구 동선과 점포 가시성
- 같은 업종 경쟁 점포 분포
- 권리금·보증금 적정성
- 업종별 입점 가능 여부
- 병·약국은 처방·조제 데이터로 검토
중소기업 · 스타트업
- 대중교통과 출퇴근 접근성
- 면적 대비 임대료·관리비
- 주차와 주변 편의시설
- 인원 증가 시 확장 여지
법인
- 임차와 매수의 비용 비교 검토
- 임직원 통근 범위 분석
- 입지의 상징성과 브랜드 노출
- 매수 시 자금조달 구조 검토
임차로 시작해 사옥 매입까지, 필요가 바뀌어도 같은 팀이 이어서 검토합니다.
상가·사무실
숙박업 부동산
주거용 부동산
건물·수익형 자산
분양
- 사옥·빌딩 매매법인 사옥, 수익형 빌딩
- 프랜차이즈 점포 컨설팅가맹점 입지 개발
- 업종별 입지 컨설팅병·약국 등 처방·조제 데이터 기반
- 수익형 자산 컨설팅기획부터 자금조달까지
회사소개
현장 실무 10년 위에, AI 입지분석을 더했습니다.
같이소유는 입지 분석과 사업성 검토부터 공간 전환, 운영, 거래까지 직접 수행하는 부동산 실행 회사입니다. 좋은 공간이 아닌, 가장 잘 맞는 공간을 찾습니다.
같이소유 팀
현장에서 1,000건을 해본 사람들
CEO · 사업 총괄
이효석
- 부동산 중개·컨설팅 10년+
- 상업용 자산 브리핑·실거래 분석 1,000건+
- 기획·시행·시공·자금조달·입지분석 전 과정
- 사옥·빌딩 매매, 프랜차이즈 컨설팅
이사 · 기획/운영 총괄
심상완
- 부동산 실무 7년+
- 중개 상담·브리핑 1,000건+
- 임대차·매매 계약 500건+
- 숙박업·단기임대·호스텔 컨설팅
이사 · 검증/리스크관리 총괄
정진웅
- 같이소유공인중개사사무소 대표공인중개사
- 금융·부동산 실무 7년+
- 전 상호저축은행 NPL·경공매 5년
- 데이터 기반 공실 리스크 진단
상담 문의
중개 문의 · 컨설팅 문의 · 제휴 문의 · 투자 문의를 받습니다.
- 주소
- 서울특별시 강남구 역삼동 797-16번지 4층
역삼역
같이소유