월세 100만원 인하
- 연 임대수입
- −1,200만원
자산가치−4억원
소득수익률 3% 자본환원 시. 갱신·증액 상한(연 5%) 탓에 회복도 수년이 걸립니다.
지도 데이터 © OpenStreetMap 기여자 · OpenMapTiles
분석하고, 바꾸고, 채웁니다
숙박 컨설팅·위탁운영, FITPLE 입지분석 디벨롭, 부동산 중개. 세 사업을 한 팀이 직접 수행합니다.
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숙박 컨설팅·위탁운영
호스텔·에어비앤비 숙소의 인허가부터 인테리어, 운영까지 함께합니다.
600건+ 누적 에어비앤비 숙소 계약숙박업 컨설팅 보기 -
FITPLE 입지분석 디벨롭
입지·상권·인프라 분석에 맞춘 리모델링과 디벨롭으로 임대수익과 자산가치를 높입니다.
5단계 입지·상권 분석에서 우량 임차인 유치까지AI·데이터 보기 -
부동산 중개
같이소유공인중개사사무소가 주거·상업용 임대차와 매매를 맡습니다.
10년+ 주거·상업용 중개와 수익형 자산 컨설팅중개 보기
AI·데이터
상권을 먼저 읽고, 건물을 바꿉니다
FITPLE의 AI 입지분석으로 들어올 임차인을 역산하고, 사업성을 검토한 뒤 리모델링으로 임대수익과 자산가치를 함께 끌어올립니다.
입지 레이어를 겹쳐 읽습니다
층을 켜고 끄며 같은 동네를 다른 눈으로 봅니다.
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입지 접근성, 가시성, 보행 동선, 층별 노출도
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주변 상권 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세, 유동 인구
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인프라 대중교통, 생활 편의시설, 관광 수요, 개발 계획
건물 상태 건축물대장·용도, 증축 이력, 하자 리스크는 항공·로드뷰 판독과 현장 확인으로 점검합니다.
네 관점의 결과를 리모델링 설계에 반영합니다
- 업종·용도 결정
- 층별 구성
- 외관·출입 동선
- 평면·객실 배치
FITPLE 5단계
- 1입지·상권 분석상권·인프라·건축물대장을 융합한 AI 분석
- 2타겟 임차인 역산상권에 맞는 업종과 임차 조건 도출
- 3사업성 검토투입비 대비 임대수익률·가치 변화 계산
- 4맞춤 리모델링분석 결과대로 설계, 파트너와 시공 연계
- 5우량 임차인 유치렌트프리·TI 조건 설계로 입점 협상
지향점
- 공실 해소
- 임대차 수익률 개선
- 자산가치 상승
상권·입지 분석
상권·인프라·건축물대장을 융합한 AI 분석으로 입지를 진단합니다.
- 상권분석
- 입지분석
- 경쟁분석
- 유동인구
- 매출
AI 종합 리포트
유동 인구, 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세를 한 권으로 정리합니다.
- 입지평가
- 수익성
- 리스크
- 추천 매물
잠재가치 입지 발굴
저평가된 입지와 유망 상권, 대체 상권을 데이터로 찾습니다.
- 저평가 입지
- 유망 상권
- 대체 상권
조건 매칭
업종·예산·면적·지역을 듣고, 조건에 맞는 공간 3곳을 추려 제안합니다.
- 임대료
- 보증금
- 렌트프리
- TI
- 입점조건
월세를 깎으면, 건물값이 깎입니다
공실을 채우려고 월세를 내리는 대신, 계약 조건을 설계합니다.
렌트프리 6개월
- 일회성 비용
- 600만원
자산가치유지
계약상 월세가 그대로이므로 건물 평가 기준이 흔들리지 않습니다.
자산가치에 닿는 금액의 크기
월세 인하4억원
렌트프리600만원
600만원으로 4억을 지킵니다.같이소유는 월세가 아닌 조건을 조율합니다.
근거: 한국부동산원 2026 Q2 중대형 상가 소득수익률(연 약 3.1%) 기준 단순 자본환원 추정. 이해를 돕기 위한 계산 예시이며 수익을 보장하지 않습니다.
컨설팅
모든 프로젝트는 사업성 검토에서 시작합니다
매수, 숙박 전환, 리모델링, 디벨롭 전에 들어갈 돈과 돌아올 돈을 먼저 계산합니다.
사업성 분석
- 예상매출
- 수익률
- 임대료 적정성
- 사업 가능 업종
- 투입 비용
- 매입가, 리모델링·인테리어, 인허가, 금융비용
- 예상 수입
- 임대료·숙박 매출, 공실과 비수기까지 반영
- 수익성 지표
- 임대수익률, 자기자본 수익률, 투자금 회수 기간
- 리스크 검토
- 인허가 가능성, 공실, 대출·금리, 건물 하자
결과물
사업성 검토 보고서
진행·보류를 판단할 근거
검토 결과는 의사결정 근거이며 수익을 보장하지 않습니다.
숙박업 컨설팅
- 에어비앤비
- 외국인관광도시민박업
- 실증특례
- 호스텔
- 숙박업 인허가·입지
숙박업 창업, 인허가부터 운영까지 함께합니다
대상: 호스텔 · 일반/생활숙박업 · 외국인관광 도시민박업 · 에어비앤비 공간임대
600건+누적 에어비앤비 숙소 계약
40건월평균 에어비앤비 숙소 계약
50건+호스텔 매수 컨설팅 계약
강남 최대 규모 단독주택 계약 진행
출처: 같이소유·같이소유공인중개사사무소 사내 계약 실적
- 1인허가행정사·건축사 섭외, 용도·인허가 요건 검토
- 2인테리어숙박 운영에 맞춘 시공 관리
- 3인테리어 감리공정·품질 현장 점검
- 4공간디자인객실 구성과 콘셉트 설계
- 5사진촬영예약 채널에 올릴 숙소 촬영
- 6위탁운영 선택오픈 이후 숙소 운영 대행
진행 방식 파트너 섭외와 비용 집행을 같이소유가 직접 관리하고, 하나의 컨설팅 계약으로 진행합니다.
임대사업 컨설팅
임대수익 분석부터 수익형 임대운영까지 검토합니다.
- 단기임대
- 전대차
- 수익형 임대운영
- 임대수익 분석
상업용 부동산 컨설팅
상가·사무실·근린생활시설·건물의 입지와 상권을 분석합니다.
- 상가
- 사무실
- 근린생활시설
- 건물
- 입지·상권 분석
중개
분석에서 끝내지 않고, 계약까지 책임집니다
매물을 먼저 보여드리지 않습니다. 조건을 듣고, 데이터로 걸러낸 공간만 제안합니다.
1,000건+
상업용 자산 실거래 분석의 실무 기준으로 검토합니다.
계약 전에, 맞는 공간인지 먼저 확인합니다
- 1조건 맞춤 추천업종·예산·면적·지역을 듣고, 조건에 맞는 공간 3곳을 추려 제안
- 2상권 분석 리포트유동 인구, 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세를 한 권으로 정리
- 3입점 가능 여부 확인건축물대장·용도를 대조해 원하는 업종이 들어갈 수 있는지 사전 확인
- 4건물 리스크 점검항공·로드뷰 판독과 현장 확인으로 불법 증축·하자 여부 점검
- 5임대 조건 협상월세만이 아니라 렌트프리·인테리어 지원(TI)까지 협상
상가, 사무실, 사옥은 보는 기준이 다릅니다
예비 창업자 · 가맹점주가 볼 기준
- 유동 인구 동선과 점포 가시성
- 같은 업종 경쟁 점포 분포
- 권리금·보증금 적정성
- 업종별 입점 가능 여부
- 병·약국은 처방·조제 데이터로 검토
중소기업 · 스타트업이 볼 기준
- 대중교통과 출퇴근 접근성
- 면적 대비 임대료·관리비
- 주차와 주변 편의시설
- 인원 증가 시 확장 여지
법인이 볼 기준
- 임차와 매수의 비용 비교 검토
- 임직원 통근 범위 분석
- 입지의 상징성과 브랜드 노출
- 매수 시 자금조달 구조 검토
임차로 시작해 사옥 매입까지, 필요가 바뀌어도 같은 팀이 이어서 검토합니다.
중개 서비스
주거·상업용 임대차부터 수익형 자산의 기획·자금조달까지 맡습니다.
- 주거·상업용 임대차·매매상가 · 사무실 · 주택
- 사옥·빌딩 매매법인 사옥, 수익형 빌딩
- 프랜차이즈 점포 컨설팅가맹점 입지 개발
- 업종별 입지 컨설팅병·약국 등 처방·조제 데이터 기반
- 수익형 자산 컨설팅기획부터 자금조달까지
상가·사무실
- 임대차
- 매매
- 양도양수
- 권리금
숙박업 부동산
- 모텔
- 호텔
- 호스텔
- 숙박시설
- 운영권 양도양수
주거용 부동산
- 아파트
- 오피스텔
- 빌라
- 고급주택
- 전·월세
- 매매
건물·수익형 자산
- 꼬마빌딩
- 근생건물
- 수익형 건물
- 통매매
분양
- 신축 오피스텔
- 신축빌라
- 전속분양
세 사업은 하나의 흐름으로 이어집니다
처음과 끝을 같은 중개사무소가 맡습니다. 매입한 공간은 분석과 전환, 운영을 거쳐 높아진 가치로 다시 거래됩니다.
- 중개사무소매입·임차건물·점포 매수와 임차 중개
- FITPLE입지분석입지·상권·인프라 진단
- 공통사업성 검토비용·수익·리스크 계산
- 디벨롭·숙박공간 전환맞춤 리모델링 또는 숙박업 전환
- 위탁운영운영숙소 운영 대행, 임차인 관리
- 중개사무소임대·매각높아진 가치로 임대·매각
임대·매각에서 다시 매입·임차로
함께하는 고객
- 공실 상가 건물주
- 수익형 부동산 투자자
- 숙박업 창업자
- 예비 창업자·점포 임차인
- 사무실·사옥 임차 법인
회사소개
현장 실무 10년 위에, AI 입지분석을 더했습니다
같이소유는 입지 분석과 사업성 검토부터 공간 전환, 운영, 거래까지 직접 수행하는 부동산 실행 회사입니다.
- 법인
- 주식회사 같이소유
- 대표이사
- 이효석
- 중개사무소
- 같이소유공인중개사사무소
- 대표공인중개사
- 정진웅
- 위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 797-16번지 4층
같이소유 팀
현장에서 1,000건을 해본 사람들
CEO · 사업 총괄
이효석
- 부동산 중개·컨설팅 10년+
- 상업용 자산 브리핑·실거래 분석 1,000건+
- 기획·시행·시공·자금조달·입지분석 전 과정
- 사옥·빌딩 매매, 프랜차이즈 컨설팅
이사 · 기획/운영 총괄
심상완
- 부동산 실무 7년+
- 중개 상담·브리핑 1,000건+
- 임대차·매매 계약 500건+
- 숙박업·단기임대·호스텔 컨설팅
이사 · 검증/리스크관리 총괄
정진웅
같이소유공인중개사사무소 대표공인중개사
- 금융·부동산 실무 7년+
- 전 상호저축은행 NPL·경공매 5년
- 데이터 기반 공실 리스크 진단
상담 문의
중개, 컨설팅, 제휴, 투자 문의를 받습니다. 남겨 주시면 확인 후 연락드립니다.
대표번호02-569-9275
- 주소
- 서울특별시 강남구 역삼동 797-16번지 4층
- 대표번호
- 02-569-9275