사업성 검토 보고서
진행·보류를 판단할 근거
- 투입 비용매입가, 리모델링·인테리어, 인허가, 금융비용
- 예상 수입임대료·숙박 매출, 공실과 비수기까지 반영
- 수익성 지표임대수익률, 자기자본 수익률, 투자금 회수 기간
- 리스크 검토인허가 가능성, 공실, 대출·금리, 건물 하자
검토 결과는 의사결정 근거이며 수익을 보장하지 않습니다.
공간을 분석하고, 바꾸고, 채웁니다
입지 분석과 사업성 검토부터 공간 전환, 운영, 거래까지 직접 수행하는 부동산 실행 회사입니다.
숫자로 보는 같이소유
600건+
누적 에어비앤비 숙소 계약
40건
월평균 에어비앤비 숙소 계약
50건+
호스텔 매수 컨설팅 계약
1,000건+
상업용 자산 브리핑·실거래 분석
10년+
주거·상업용 중개와 수익형 자산 컨설팅
강남 최대 규모 단독주택 계약 진행
출처: 같이소유 · 같이소유공인중개사사무소 사내 계약 실적
컨설팅
모든 프로젝트는 사업성 검토에서 시작합니다
매수, 숙박 전환, 리모델링, 디벨롭 전에 들어갈 돈과 돌아올 돈을 먼저 계산합니다.
숙박업 컨설팅
호스텔·에어비앤비 숙소의 인허가부터 인테리어, 운영까지 함께합니다.
임대사업 컨설팅
단기임대와 전대차, 수익형 임대운영의 수익 구조를 따져 봅니다.
상업용 부동산 컨설팅
상가와 사무실, 근린생활시설, 건물을 입지와 상권으로 검토합니다.
사업성 분석
그 자리에서 그 사업이 되는지, 숫자로 먼저 확인합니다.
숙박업 창업, 인허가부터 운영까지 함께합니다
대상: 호스텔 · 일반/생활숙박업 · 외국인관광 도시민박업 · 에어비앤비 공간임대
- 인허가행정사·건축사 섭외, 용도·인허가 요건 검토
- 인테리어숙박 운영에 맞춘 시공 관리
- 인테리어 감리공정·품질 현장 점검
- 공간디자인객실 구성과 콘셉트 설계
- 사진촬영예약 채널에 올릴 숙소 촬영
- 위탁운영 선택오픈 이후 숙소 운영 대행
진행 방식 파트너 섭외와 비용 집행을 같이소유가 직접 관리하고, 하나의 컨설팅 계약으로 진행합니다.
월세를 깎으면, 건물값이 깎입니다
같이소유는 월세가 아닌 조건을 조율합니다.
계약상 월세가 그대로이면 건물 평가 기준이 흔들리지 않습니다. 렌트프리와 인테리어 지원(TI)처럼 한 번에 끝나는 조건으로 맞추는 이유입니다.
근거: 한국부동산원 2026 Q2 중대형 상가 소득수익률(연 약 3.1%) 기준 단순 자본환원 추정입니다. 갱신·증액 상한(연 5%) 탓에 한 번 내린 월세는 회복에도 수년이 걸립니다. 계산은 이해를 돕는 예시이며 수익을 보장하지 않습니다.
AI·데이터
상권을 먼저 읽고, 건물을 바꿉니다
FITPLE의 AI 입지분석으로 들어올 임차인을 역산하고, 사업성을 검토한 뒤 리모델링으로 임대수익과 자산가치를 함께 끌어올립니다.
입지가 답한 대로, 건물을 고칩니다
- 입지
- 접근성, 가시성, 보행 동선, 층별 노출도
- 주변 상권
- 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세, 유동 인구
- 인프라
- 대중교통, 생활 편의시설, 관광 수요, 개발 계획
- 건물 상태
- 건축물대장·용도, 증축 이력, 하자 리스크
리모델링 설계에 반영
FITPLE 입지분석 디벨롭 5단계
지향점: 공실 해소 · 임대차 수익률 개선 · 자산가치 상승
- 입지·상권 분석상권·인프라·건축물대장을 융합한 AI 분석
- 타겟 임차인 역산상권에 맞는 업종과 임차 조건 도출
- 사업성 검토투입비 대비 임대수익률·가치 변화 계산
- 맞춤 리모델링분석 결과대로 설계, 파트너와 시공 연계
- 우량 임차인 유치렌트프리·TI 조건 설계로 입점 협상
상권·입지 분석
AI 종합 리포트
잠재가치 입지 발굴
조건 매칭
중개
분석에서 끝내지 않고, 계약까지 책임집니다
매물을 먼저 보여드리지 않습니다. 조건을 듣고, 데이터로 걸러낸 공간만 제안합니다.
상가, 사무실, 사옥은 보는 기준이 다릅니다
예비 창업자 · 가맹점주
- 유동 인구 동선과 점포 가시성
- 같은 업종 경쟁 점포 분포
- 권리금·보증금 적정성
- 업종별 입점 가능 여부
- 병·약국은 처방·조제 데이터로 검토
중소기업 · 스타트업
- 대중교통과 출퇴근 접근성
- 면적 대비 임대료·관리비
- 주차와 주변 편의시설
- 인원 증가 시 확장 여지
법인
- 임차와 매수의 비용 비교 검토
- 임직원 통근 범위 분석
- 입지의 상징성과 브랜드 노출
- 매수 시 자금조달 구조 검토
임차로 시작해 사옥 매입까지, 필요가 바뀌어도 같은 팀이 이어서 검토합니다.
계약 전에, 맞는 공간인지 먼저 확인합니다
기준: 상업용 자산 실거래 분석 1,000건+의 실무 기준으로 검토합니다.
- 조건 맞춤 추천업종·예산·면적·지역을 듣고, 조건에 맞는 공간 3곳을 추려 제안
- 상권 분석 리포트유동 인구, 업종 구성, 경쟁 점포, 임대 시세를 한 권으로 정리
- 입점 가능 여부 확인건축물대장·용도를 대조해 원하는 업종이 들어갈 수 있는지 사전 확인
- 건물 리스크 점검항공·로드뷰 판독과 현장 확인으로 불법 증축·하자 여부 점검
- 임대 조건 협상월세만이 아니라 렌트프리·인테리어 지원(TI)까지 협상
상가·사무실
숙박업 부동산
주거용 부동산
건물·수익형 자산
분양
중개사무소가 맡는 일
- 주거·상업용 임대차·매매상가 · 사무실 · 주택
- 사옥·빌딩 매매법인 사옥, 수익형 빌딩
- 프랜차이즈 점포 컨설팅가맹점 입지 개발
- 업종별 입지 컨설팅병·약국 등 처방·조제 데이터 기반
- 수익형 자산 컨설팅기획부터 자금조달까지
세 사업은 하나의 흐름으로 이어집니다
- 중개사무소매입·임차건물·점포 매수와 임차 중개
- FITPLE입지분석입지·상권·인프라 진단
- 공통사업성 검토비용·수익·리스크 계산
- 디벨롭·숙박공간 전환맞춤 리모델링 또는 숙박업 전환
- 위탁운영운영숙소 운영 대행, 임차인 관리
- 중개사무소임대·매각높아진 가치로 임대·매각
함께하는 고객
회사소개
현장 실무 10년 위에, AI 입지분석을 더했습니다
같이소유는 입지 분석과 사업성 검토부터 공간 전환, 운영, 거래까지 직접 수행하는 부동산 실행 회사입니다. 좋은 공간이 아닌, 가장 잘 맞는 공간을 찾습니다.
숙박 컨설팅 · 위탁운영호스텔·에어비앤비 숙소의 인허가부터 인테리어, 운영까지
입지분석 기반 디벨롭입지·상권·인프라 분석에 맞춘 리모델링과 디벨롭으로 임대수익과 자산가치를 높입니다
부동산 중개같이소유공인중개사사무소의 주거·상업용 임대차와 매매
같이소유 팀
현장에서 1,000건을 해본 사람들
CEO · 사업 총괄
이효석
- 부동산 중개·컨설팅 10년+
- 상업용 자산 브리핑·실거래 분석 1,000건+
- 기획·시행·시공·자금조달·입지분석 전 과정
- 사옥·빌딩 매매, 프랜차이즈 컨설팅
이사 · 기획/운영 총괄
심상완
- 부동산 실무 7년+
- 중개 상담·브리핑 1,000건+
- 임대차·매매 계약 500건+
- 숙박업·단기임대·호스텔 컨설팅
이사 · 검증/리스크관리 총괄
정진웅
- 같이소유공인중개사사무소 대표공인중개사
- 금융·부동산 실무 7년+
- 전 상호저축은행 NPL·경공매 5년
- 데이터 기반 공실 리스크 진단
제휴
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